Rentable Gewerbeeinheit im kernsanierten Mehrfamilienhaus - Berlin Friedrichshain
Beschreibung
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung des Mehrfamilienhauses
Exklusives arbeiten in gefragter Lage – so präsentiert sich diese frisch sanierte Gewerbeeinheit mit durchdachtem Grundriss. Das charmante Gewerbe befindet sich im Hauptgebäude, im Erdgeschoss, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 40 m² große Ladenfläche eignet sich für verschiedenste Anwendungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich die Küche, der Vorraum vor der Toilette und der eigentliche Toilettenraum. Ferner lässt sich das Treppenhaus über einen externen Ausgang betreten. Weiterhin verfügt die Einheit über ein Sondernutzungsrecht an einer abschließbaren Lagerfläche im Keller.
Die aktuellen Mieter betreiben ein Café.
Nachfolgend die wichtigsten Information zum Kaufangebot zusammengefasst;
+ Nettokaltmiete monatlich = 1.500,- €
+ Nettokaltmiete jährlich = 18.000,- €
+ Nebenkosten monatlich = 200,-€
+ Hausgeld monatlich = 280 ,-€
+ Kaution = 4.500,-€
+ Staffelmiete, alle drei Jahre um 10%, ab 01.03.2023 = 1.650,-€ nettokalt
* Vermietet seit dem 01.03.2020
* Befristeter Mietvertrag bis zum 28.02.2023
* Verlängerungsoption um drei weitere Jahre
* Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters ausgeschlossen
# Sondernutzungsrecht an abschließbaren Lagerflächen im Keller.
Die angebotene Gewerbeeinheit wird zur späteren Selbstnutzung oder als rentable Kapitalanlage veräußert.
Das Mehrfamilienhaus wurde von 2017 bis 2021 kernsaniert. Nachfolgend eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude;
1. Das Dach wurde ausgebaut, gedämmt und zu Wohnzwecken hergerichtet.
2. Die gesamten Stränge des Hauses wurden vollständig saniert.
3. Die Aufzüge für das Vorderhaus, den Seitenflügel sowie für das Hinterhaus installiert.
4. Die Fassade wurde mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet.
5. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt.
6. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde saniert.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Gewerbeeinheit. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Eine Besichtigung der Immobilie können wir Ihnen jederzeit ermöglichen. Weiterhin stellen wir Ihnen gerne im Vorfeld alle verkaufsrelevanten Unterlagen zur Kenntnis und Durchsicht zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Mike Hellmuth
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Fakten
Lage
Karte
Die attraktive Wohnung besticht durch ihre sehr begehrte Lage im Berliner Szene-Stadtteil Friedrichshain. Urbanität, Lebendigkeit und Vielfalt sind hier auf Schritt und Tritt zu spüren und machen die Gegend zu einer der interessantesten Berlins. Unzählige individuelle Restaurants, Bars und Cafés bieten kulinarische Abwechslung und laden zusammen mit diversen kleinen Geschäften, Boutiquen und Märkten zum Flanieren ein. So befinden sich z.B. der Boxhagener Platz und die bekannte Simon-Dach-Str. mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Drei verschiedene Supermärkte fast direkt vor der Haustür gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl die Ring- und U- Bahnstation „Frankfurter Allee“ als auch die S-Bahnstation “Ostkreuz” sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließen zusammen mit diversen Tramstationen hervorragend an die anderen Berliner Bezirke an.
Eckdaten
Ausstattung
+ Nettokaltmiete monatlich = 1.500,- €
+ Nettokaltmiete jährlich = 18.000,- €
+ Nebenkosten monatlich = 200,-€
+ Hausgeld monatlich = 280 ,-€
+ Kaution = 4.500,-€
+ Staffelmiete, alle drei Jahre um 10%, ab 01.03.2023 = 1.650,-€ nettokalt
* Vermietet seit dem 01.03.2020
* Befristeter Mietvertrag bis zum 28.02.2023
* Verlängerungsoption um drei weitere Jahre
* Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters ausgeschlossen
# Sondernutzungsrecht an abschließbaren Lagerflächen im Keller.
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
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