Finanzierung Ihrer Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie mit Hilfe einer Bankfinanzierung erwerben? Dann empfehlen wir Ihnen, sich mit der Thematik vorab umfassend vertraut zu machen. Wir und unser Netzwerk von Finanzierungsexperten geben Ihnen dabei gerne Hilfestellung, denn wir wissen: Immobilienfinanzierung ist ein überaus komplexes Feld und bedarf in jedem Fall fundierter und individueller Beratung.
Sie spielen mit dem Gedanken oder haben sich bereits dazu entschlossen, den Erwerb der Immobilie mit Hilfe einer Finanzierung zu tätigen.
Doch wie geht es nun weiter?
Der erste Schritt ist die Finanzierungsanfrage. Für diese können Sie sich beispielsweise an Ihre Hausbank wenden, andere Banken anfragen oder alternativ einen Hypothekenmakler beauftragen, der Angebote verschiedener Kreditinstitute einholt.
Doch wie hoch soll die Abtragungsrate sein und welche Kreditlaufzeit sollte angesetzt werden? Hier kann – Sie haben es sich wahrscheinlich gedacht – keine allgemeingültige Aussage getroffen werden.
Grob umrissen gibt es zwei Optionen, wobei diese individuell zu betrachten sind – idealerweise unter Einbeziehung eines Hypothekenmaklers:
- Die monatliche Abtragungsrate beinhaltet eine Kapital- und eine Zinszahlung. Die Relation verändert sich jährlich, abhängig vom Restbetrag des Darlehens. Der Kredit ist mit der finalen Abzahlung abgegolten.
- Die Laufzeit wird auf fünf, zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre festgesetzt, die monatliche Abtragungsrate setzt sich dabei aus dem vorher festgelegten Abzahlungsbetrag sowie Zinsen von etwa 2 % bis 10 % Prozent zusammen. Am Ende der Kreditlaufzeit kann es sein, dass die Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt ist und folglich eine Anschlussfinanzierung erforderlich sein kann. Diese Art der Finanzierung eignet sich auch für Investoren, die ihre Immobilie innerhalb der Kreditlaufzeit oder zum Ende des Darlehens verkaufen wollen.
Zusätzliche Informationen für Investoren bzw. Käufer aus dem Ausland
Sie sind im Ausland ansässig und beabsichtigen, in Deutschland eine Immobilie zu erwerben? Dann sollten Sie Folgendes im Hinterkopf haben: Bei der Beantragung einer Bankfinanzierung wird in der Regel zwischen inländischen und ausländischen Käufern bzw. Investoren unterschieden. Dabei erhalten inländische Investoren in der Regel einen höheren Kreditrahmen als Käufer aus dem Ausland. Dennoch können die Konditionen und der Finanzierungsanteil je nach Kreditgeber variieren, abhängig von den jeweiligen finanziellen Gegebenheiten des (potentiellen) Käufers. Daher lohnt sich in jedem Fall ein Vergleich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir empfehlen, die Frage nach der Finanzierung grundsätzlich in die Hände eines Finanzexperten zu legen. Dieser verfügt über eine umfassende Expertise und kann Ihnen eine qualifizierte, individuell auf Sie zugeschnittene Empfehlungen geben. EDEL verfügt über ein versiertes Netzwerk von Hypothekenmaklern – gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung behilflich.
Dieser Hypothekenrechner dient einem ersten Überblick und ersetzt keine professionelle Finanzierungsberatung.
